Na podstawie art. 12 pkt 8 lit. a, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 5 czerwca 1998r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1592, Dz. U. z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 200, poz. 1688, Nr 214, poz.1806, Dz. U. z 2003r. Nr 162, poz. 1568, Dz. U. z 2004r. Nr 102, poz. 1055), w związku z art.13 ust.1, art. 37 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603, Nr 281, poz. 2782, Dz. U. z 2005r. Nr 130, poz. 1087, Nr 169, poz. 1420, Nr 175, poz. 1459, Dz. U. z 2006r. Nr 104, poz. 708, Nr 220, poz.1600 i 1601), Rada Powiatu Nowotomyskiego, uchwala, co następuje:

§ 1

Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi własność Powiatu odbywa się na podstawie zasad określonych w załączniku do niniejszej uchwały.

§ 2

Traci moc uchwała nr XXIX/145/2002 Rady Powiatu Nowotomyskiego z dnia 22 kwietnia 2002r. w sprawie zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata.

§ 3

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Powiatu.

§ 4

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

                                                           Przewodniczący Rady

                                                      /-/ mgr Zbigniew Markowski                                                                                                                    

                                                                                            

Załącznik do uchwały Nr V/46/2007
Rady Powiatu Nowotomyskiego

Zasady nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata.


ROZDZIAŁ I
Zasady ogólne

                                                                             § 1

Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) ustawie – rozumie się przez to ustawę z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r.Nr 261, poz. 2603 ze zmianami),
2) nieruchomości gruntowej – należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności,
3) działce budowlanej – należy przez to rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce,
4) zasobie nieruchomości – należy przez to rozumieć nieruchomości stanowiące własność Powiatu nie oddane w użytkowanie wieczyste oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego Powiatu,
5) zbywaniu albo nabywaniu nieruchomości – należy przez to rozumieć dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje przeniesienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej albo oddanie jej
w użytkowanie wieczyste,
6) zamianie – należy przez to rozumieć zamianę nieruchomości stanowiących własność Powiatu na nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych lub prawnych, bądź na prawo użytkowania wieczystego tych osób,
7) prawach rzeczowych ograniczonych – rozumie się przez to między innymi:
a) użytkowanie – obciążenie nieruchomości prawem do jej użytkowania i do pobierania z niej pożytków,
b) służebność gruntową – obciążenie nieruchomości w oznaczonym zakresie na rzecz właściciela innej nieruchomości (władnącej), bądź ograniczenie właściciela nieruchomości obciążonej w możność dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź ograniczenie właściciela nieruchomości w możliwości wykonywania określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o prawie wykonywania własności,
c) hipotekę – prawo, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia oznaczonej wierzytelności z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości,
8) budowie urządzeń infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć budowę drogi oraz wybudowanie pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych.

§ 2

Nabywanie, zbywanie i obciążanie ograniczonymi prawami rzeczowymi nieruchomości, wydzierżawianie i najem obejmuje gospodarowanie nieruchomościami w celu pozyskania, zachowania i osiągnięcia z nich korzyści zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki.


ROZDZIAŁ II
Nabywanie nieruchomości

§ 3

Nieruchomości nabywa się w celu tworzenia powiatowego zasobu nieruchomości dla zapewnienia rozwoju Powiatu i zorganizowanej działalności inwestycyjnej, a w szczególności na realizację celów publicznych w ramach zadań własnych i zleconych.

                                                                             § 4

Nabywanie nieruchomości na rzecz Powiatu w drodze umów cywilno – prawnych, postanowień sądowych, bądź wywłaszczenia może nastąpić za cenę nie większą, niż kwota określona na ten cel w aktualnie obowiązującym budżecie.


ROZDZIAŁ III
Zbywanie nieruchomości

§ 5

Do sprzedaży i oddania w użytkowanie wieczyste przeznacza się:
1) nieruchomości znajdujące się w zasobie, zbędne dla rozwoju i prawidłowego funkcjonowania Powiatu, jeżeli jest to zgodne z interesem Powiatu,
2) budynki i lokale mieszkalne, za wyjątkiem tych, co do których przewidziana jest zmiana funkcji.

§ 6

Odrębna zgoda Rady Powiatu wymagana jest na:
1) dokonywanie darowizny nieruchomości na cele publiczne, na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz innej jednostki samorządu terytorialnego,
2) nieodpłatne oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste Skarbowi Państwa lub innej jednostce samorządu terytorialnego,
3) dokonanie zamiany nieruchomości pomiędzy Powiatem, a Skarbem Państwa oraz między inną jednostką samorządową, bez obowiązku dokonywania dopłaty w przypadku, gdy nieruchomość stanowiąca własność Powiatu ma wyższą wartość,
4) nieodpłatne obciążanie nieruchomości Powiatu na rzecz Skarbu Państwa lub innych jednostek samorządu terytorialnego ograniczonymi prawami rzeczowymi.


                                                                           § 7

Zbycie nieruchomości następuje w drodze przetargu lub w drodze bezprzetargowej po uprzednim przeznaczeniu jej do zbycia i ujęciu w wykazie, o którym mowa w art. 35 ust. 1 ustawy.

                                                                            § 8
Zwalnia się z obowiązku sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu nieruchomości gruntowe:
1) przeznaczone na realizację urządzeń infrastruktury technicznej lub innych celów publicznych określonych w ustawie, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są celami statutowymi i których dochody przeznacza się
w całości na działalność statutową,
2) dzierżawione przez osobę na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie pozwolenia na budowę w przypadku, gdy o nabycie nieruchomości ubiega się jeden podmiot.

                                                                            § 9
Cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż jej wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego.

                                                                           § 10
Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej oraz pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej może być rozłożona na wniosek nabywcy na raty:
1) okres rozłożenia na raty nie może być dłuższy niż 10 lat,
2) pierwsza rata podlega zapłacie, nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości lub pierwszej opłaty i nie może być niższa od 30% ceny sprzedaży nieruchomości lub pierwszej opłaty, z wyjątkiem nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny, w stosunku do której pierwsza rata nie może być niższa od 30% ceny lub pierwszej opłaty po uwzględnieniu bonifikaty,
3) rozłożona na raty nie spłacona część ceny oraz pierwszej opłaty podlega zabezpieczeniu hipotecznemu na koszt nabywcy i oprocentowaniu w wysokości stopy redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski, z wyjątkiem nie spłaconej części ceny za nieruchomości stanowiące lokal mieszkalny, która podlega oprocentowaniu równemu 0,5 stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP,
4) raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie,
5) od niezapłaconych w terminie rat i opłat rocznych naliczane będą ustawowe odsetki za zwłokę.

                                                                              § 11
Wyraża się zgodę na udzielenie bonifikaty od ceny ustalonej zgodnie z art. 67 ust. 3 ustawy dla określonego indywidualnego nabywcy na cele wymienione w art. 68 ust. 1 pkt 1, 2, 6 i 7 w formie odrębnej uchwały.
1) Jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, licząc od dnia jej nabycia, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu.
2) Nie dotyczy to przypadku zbycia:
a) na rzecz osoby bliskiej,
b) pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego,
c) pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem Państwa.
Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie umowy ponosi nabywca.


ROZDZIAŁ IV
Obciążanie nieruchomości

                                                                              § 12
Nieruchomości mogą być obciążone prawami rzeczowymi ograniczonymi za wynagrodzeniem określonym w umowie między Zarządem Powiatu a Nabywcą
w wysokości określonej przez biegłego.

                                                                              § 13
Nieruchomości mogą być obciążone hipoteką do wysokości zobowiązań finansowych wynikających z uchwał finansowych podejmowanych przez Radę Powiatu oraz zawartych umów nabycia nieruchomości.


ROZDZIAŁ V
Najem i dzierżawa

                                                                              § 14
1) Wolne nieruchomości nie przeznaczone do zbycia wynajmuje się lub wydzierżawia w drodze przetargu.
2) W przypadku nie ustalenia najemcy lub dzierżawcy w pierwszym przetargu ogłasza się drugi przetarg. Stawka wywoławcza czynszu za 1 m2 w drugim przetargu nie może być niższa niż 75% stawki wywoławczej z pierwszego przetargu.
3) Nieruchomości mogą być wydzierżawiane i wynajmowane w drodze bezprzetargowej, w przypadku:
a) bezskuteczności dwukrotnie ogłoszonego przetargu,
b) wykorzystania terenu na cele rolnicze, jeżeli z wnioskiem o wydzierżawienie wystąpiła jedna osoba lub na przydomowe ogródki.
4) Wydzierżawianie i najem nieruchomości następuje na czas oznaczony, nie dłuższy niż 25 lat. Okres najmu i dzierżawy określa Zarząd Powiatu
uwzględniając cel dzierżawy i wysokość nakładów ponoszonych przez dzierżawców i najemców.

                                                                                §15
1) Czynsz za najem i dzierżawę podlega waloryzacji w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w okresach nie krótszych niż 1 rok.
2) W odniesieniu do podmiotów prowadzących działalność gospodarczą czynsz wzrastać będzie w okresach nie krótszych niż jeden rok o 3% powyżej wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, wymienionego w pkt 1).
3) Zmiana czynszu dokonywana jest przez wynajmującego w formie pisemnego zawiadomienia.


U z a s a d n i e n i e
do Uchwały Nr V/46/2007
Rady Powiatu Nowotomyskiego
z dnia 28 marca 2007r.

w sprawie zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata.

Poprzednio obowiązująca uchwała była z dnia 22 kwietnia 2002r..
Od tej daty minęło już prawie 5 lat i w tym okresie wielokrotnie zmieniały się przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami.
Zachodzi konieczność dostosowania uchwały w sprawie zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż 3 lata do obecnie obowiązujących przepisów ustawowych oraz potrzeb Powiatu Nowotomyskiego związanych z gospodarowaniem nieruchomościami.
Stąd też zachodzi konieczność uchwalenia uchwały w proponowanym brzmieniu.

 

                                                                                 Przewodniczący Rady

                                                                            /-/ mgr Zbigniew Markowski

Uchwała Nr V/46/2007 Rady Powiatu Nowotomyskiego w sprawie zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata.